Lucia, Juin 2007

LUCIA a cédé ce jour un portefeuille de murs de trois villages exploités par le CLUB MEDITERRANEE à la société I P B M, majoritairement détenue par Sophia GE, filiale de GE Real Estate France (Groupe GE), pour un montant acte en main de 117 M€.

Compte tenu des droits de mutation de la fiscalité relatifs au Village Suisse et des frais de transaction, la valeur nette vendeur de ces trois Villages ressort à environ 107 M€.

Après remboursement de l’endettement afférent à ce portefeuille, le produit net de cession ressort à environ 58 M€.

Dans cette transaction, LUCIA a été conseillée par ROTHSCHILD et CIE, WARGNY KATZ N’DIAYE Notaires Associés et DLA PIPER Avocats.

LUCIA rappelle que suite au changement de contrôle de son actionnaire majoritaire, EUROCDP FINANCES SA (filiale de SITQ International Inc.), le nouvel actionnaire de référence, a engagé la procédure de garantie de cours.

Après obtention du visa de l’AMF, les dates d’ouverture et de clôture de la garantie de cours feront l’objet d’un communiqué

Lucia, Mai 2007

Conformément aux dispositions de l’article 261-1 du Règlement général de l’AMF, le Conseil d’Administration de LUCIA, dans sa séance du 27 avril 2007, a désigné Monsieur Dominique LEDOUBLE en tant qu’expert indépendant chargé d’établir une attestation d’équité sur les conditions financières de la garantie de cours qui a été déposée par EUROCDP FINANCES SA le 11 mai 2007 à la suite de l’acquisition par cette dernière de 2.742.545 actions LUCIA, soit environ 62,16 % du capital de LUCIA.

Lucia, le 12 octobre 2006

Communiqué de presse

Le Conseil d’Administration de LUCIA SA s’est réuni le 12 octobre 2006. Il a pris connaissance des comptes et il a arrêté le rapport d’activité du premier semestre de l’exercice en cours.

Le résultat consolidé du premier semestre 2006 est négatif à hauteur de M€ 1,699. Au premier semestre 2005, le résultat était négatif de M€ 0,650 (norme IFRS comparable).

Ce résultat enregistre la baisse des revenus locatifs consécutive à la cession intervenue fin 2005 du village des Caraïbes. Il prend en compte également selon les nouvelles normes la variation de valeur des options de souscription offertes aux salariés (M€ -1,126) et il intègre la différence entre la charge de l’exit tax due au titre de l’option SIIC (M€ - 5,842) et la reprise de l’impôt différé (M€ 4,744). L’activité de la société étant quasi exclusivement exercée au moyen de filiales, seuls les comptes consolidés sont représentatifs.

L’événement majeur du premier semestre a été la formalisation de l’option par la société au régime fiscal des Sociétés d’Investissements Immobiliers Cotées (SIIC), avec effet rétroactif au 1er janvier 2006, suivant ce qui avait été décidé lors de l’Assemblée Générale tenue le 16 décembre 2005.

Sur le plan de l’activité proprement dite, celle-ci s’est inscrite dans la continuité de la stratégie arrêtée depuis plusieurs années maintenant et s’exerce, d’une part, dans l’exploitation du patrimoine locatif du portefeuille des trois villages de vacances et, d’autre part, dans le développement des opérations de construction du Quartier Danton à Paris La Défense. Il n’y a pas sur le point de cette activité d’événement nouveau, autre que ce qui a déjà été programmé et annoncé.

La construction de la Tour T1, engagée depuis février 2005, s’est poursuivie normalement. Le parking de 500 places est achevé et la livraison doit avoir lieu fin octobre 2006. Pour le bâtiment B, dernier immeuble des opérations à La Défense, le financement bancaire, les marchés de travaux à prix fermes et définitifs et l’ordre de service de démarrage des travaux ont été signés le 8 septembre 2006 pour une livraison juin 2008.

Toutes les informations provenant du marché semblent aujourd’hui converger et confirmer ce qui était précédemment exprimé par la société. Les mises en chantiers s’étant tassées et les stocks s’étant très sensiblement écoulés depuis fin 2005, les produits neufs deviennent plus rares sur le secteur du quartier d’affaires de La Défense. Les immeubles T1 et B constituent des produits neufs de très haute qualité se présentant comme une avant première du plan de modernisation de La Défense lancé récemment et sont sans véritable concurrence à l’horizon de leur livraison début 2008.

Reste à s’assurer de la commercialisation locative de ces immeubles. C’est ce à quoi tous les efforts sont déjà consacrés. La situation du marché et les contacts noués permettent de continuer à être confiants.

(les comptes sont publiés au BALO et ils peuvent être aussi consultés sur le site de la société : http://www.lucia-sa.com)

Lucia, le 24 avril 2006

Communiqué de presse

Le Conseil d’Administration de la société LUCIA s’est réuni sous la présidence de Sébastien BAZIN le 14 avril 2006 pour arrêter les comptes de l’exercice clos au 31 décembre 2005.

Au cours de cette séance le Conseil a pris la décision d’opter pour le régime fiscal des Sociétés d’Investissements Immobiliers Cotées (SIIC), cette option prenant effet rétroactivement au 1 er janvier de l’exercice en cours.

L’arrêté des comptes consolidés a été fait en appliquant les nouvelles normes comptables internationales IFRS. La méthode de la « juste valeur » a été utilisée directement dans ces comptes sur le portefeuille de villages de vacances – méthode qui n’est pas appliquée aux immeubles en cours de production.

Ces retraitements ont notamment pour effet de majorer les capitaux propres consolidés de la société de M€ 24.6, ceux-ci passant ainsi en valeur 31/12/04 de M€ 87.4 à M€ 112, auxquels s’ajoute le résultat consolidé de l’exercice 2005, positif à hauteur de M€ 5.9, portant les capitaux propres consolidés à M€ 117.7, soit 26.7 € par action.

L’expertise sur les terrains et droits de construire de l’opération Danton (comprenant l’immeuble T1 et l’immeuble B dont le permis de construire est devenu définitif), diligentée selon les mêmes principes que les années précédentes, en retenant des hypothèses prudentes (s’agissant d’immeubles en cours de constructions et même non démarrés pour le B et tous deux encore non loués), fait apparaître une plus-value sensiblement supérieureà celle quiétait dégagée lors de l’expertise sur le précédent exercice.

A cet égard, il est précisé que selon les normes s’établissant au regard des sociétés sous le régime SIIC, la société est amenée à ne plus prendre en considération, ni dans l’arrêté de ses comptes de la méthode de la juste valeur, ni dans sa présentation, des plus-values potentielles sur les immeubles en cours de production.

Investir n°1685 - 22 Avril 2006

Lucia: l'avenir est à la Défense et Interview du Président de Lucia

Challenges n°32 - Avril 2006

L'effervescence à la Défense
T1 Accélération - T1 telle qu'elle devrait être livrée en 2007. La structure de l'immeuble progresse au rythme d'un étage tous les 4 jours.

Expertise Pierre - Mars 2006

L’histoire de Lucia a été marquée dans les années 80/90 par le rôle qu’elle a joué sur le site de la Défense…

Business Immo – 13 Mars 2006

Colony Capital (via sa filiale Lucia) et SITQ (Caisse de dépôt et du placement du Québec), associées dans la société ADD (Avenir Danton Défense) viennent de poser la première pierre de l’un des plus grands chantiers de la Défense…

La Lettre de la Pierre – Mars 2006

Le compte à rebours a commencé pour « le jardin des talents » au Faubourg de l’Arche, à Courbevoie. Le coup d’envoi de cette opération de 92.000 m² a été donné le 2 mars par Sébastien Bazin, Président de Lucia et Paul Campbell, Président de SITQ…

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